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金龙娱乐2019房地产估价师《案例分析》试题及答

阅读:108次日期:2020-06-13

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  某工程项目,业主通过招标式样确定了承包商,两边采用工程量清单计价式样签定了施工合同。该工程共有10个分项工程,工期150天,施工期为3月3日至7月30日。合同法则,工期每提前1天,承包商可得到提前工期奖1.2万元;工期每拖后1天,承包商需担任过期违约金1.5万元。开工前承包商提交并经审批的施工进度预备,如图4.1所示。

  事故1:3月6日,因为业主供应的片面施工厂地要求不充裕,以致作事B功课时光耽误4天,工人窝工20个工日,施工呆滞B闲置5天(台班费:800元/台班)。

  事故2:4月25日~26日,外地供电终止,导致作事C停工2天,工人窝工40个工日,施工呆滞C闲置2天(台班费:1000元/台班);作事D没有停工,但因停电改用手动机具代替原配动力呆滞D使工效低落,导致功课时光耽误1天,增长用工18个工日,原配动力呆滞D闲置2天(台班费:800元/台班),增长手动机具利用2天(台班费:500元/台班)。

  事故3:按合同法则由业主负担采购且应于5月22日参与的资料,直到5月26日清晨才参与;5月24日发作了脚手架倾倒事变,因处于停工待料形态,承包商未实时从头搭设;5月26日上午承包商调度10名架子工从头搭设脚手架;5月27日光复寻常功课。由此导致作事F连续停工5天,该作事班组20名工人连续窝工5天,施工呆滞F闲置5天(台班费:1200元/台班)。

  截止到5月末,其他工程实质的功课连续时光和用度均与原预备相符。承包商分辨于5月5日(针对事故1、2)和6月10日(针对事故3)向监理人提出索赔。

  1 、分辨指出承包商针对三个事故提出的工期和用度索赔是否合理,并诠释源由。

  2 、对待能被受理的工期索赔事故,分辨诠释每项事故应被照准的工期索赔为众少天。假设该工程最终按原预备工期(150天)完毕,承包商是可得到提前工期奖照样需担任过期违约金?相应的数额为众少?

  3 、该工程架子工日工资为180元/工日,其他工种工人日工资为150元/工日,人工窝工积累准绳为日工资的50%;呆滞闲置积累准绳为台班费的60%;管束费和利润的谋略费率为人材机用度之和的10%,规费和税金的谋略费率为人材机用度、管束费与利润之和的9%,谋略应被照准的用度索赔为众少元。

  4 、按初始调度的施工进度预备,假设该工程举办到第6个月末时反省进度情状为:作事F完毕50%的作事量;作事G完毕80%的作事量;作事H完毕75%的作事量;正在图4.1中绘制实质进度前卫线,判辨这三项作事进度有无差错,并分辨诠释对工期的影响。

  【精确谜底】 事故1:索赔失效,由于承包商提出索赔时光凌驾了相合法则的时效期(28天)。

  事故3:针对业主负贵采购的资料未守时参与而提出的用度索赔合理,由于这是应由业主担任的危险事故;针对脚手架倾倒提出的索赔不对理,由于这是应由承包商担任的危险事故。

  【精确谜底】 (1)事故2:C、D都是环节作事,且两者是平行作事,工期索赔2天

  (1)F作事耽误20天,影响紧后作事I最早起头时光20天,其有10天总时差,因而影响总工期10天。

  (3)H作事逗留10天,其有10天的总时差和自正在时差,对紧后作事和总工期都无影响。

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